Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов. Типовой устав жск

Для обсуждения

Устав

жилищно-строительного кооператива «Веста»

(новая редакция)

г. Лыткарино Московской области

2012 г .

1. Общие положения

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Веста» (далее также – «Кооператив») создан в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива, протокол №2 от 24.11.1991.

1.2. Настоящая редакция Устава Кооператива утверждена решением Общего собрания членов Кооператива, протокол №_____ от _________.

1.3. Полное наименование: Жилищно-строительный кооператив «Веста».

Сокращенное наименование: ЖСК «Веста».

1.4. Место нахождения органа управления Кооператива: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, д.20, кв.1.

1.5. Сведения о Кооперативе внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ОГРН № 1035004901920).

1.6. Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях управления построенными Кооперативом многоквартирными домами.

1.7. Жилые многоквартирные дома, а также гараж-стоянка построены Кооперативом и эксплуатируются по адресу: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, дома №20; № 20-а; гараж-стоянка дома №20-а.

Все вступительные и паевые взносы на момент принятия настоящей редакции Устава полностью внесены. Жилые и нежилые помещения в указанных домах и гараже-стоянке принадлежат только собственникам. Одна из первоначальных целей (удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье) достигнута.

Кооператив на момент принятия настоящей редакции Устава более не принимает и не выплачивает вступительные и паевые взносы, не ведет и не планирует вести жилищное строительство, а сосредоточен исключительно на управлении многоквартирными домами №20 и №20-а квартала 1 5-го микрорайона в г.Лыткарино Московской области, а также гаражом-стоянкой дома №20-а по тому же адресу в интересах собственников жилых и нежилых помещений, собственников машино-мест.

1.8. Кооператив является юридическим лицом - некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского Кооператива.

1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Уставом (далее – Устав).

1.10. Кооператив создан без ограничения срока деятельности, и вправе осуществлять любую хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку указанная деятельность соответствует предусмотренным настоящим Уставом целям деятельности Кооператива и необходима для их достижения.

1.11. Кооператив имеет круглую печать со своим наименованием. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.12. Кооператив имеет самостоятельный баланс и смету.

1.13. Кооператив осуществляет единый учет доходов и расходов, связанных с управлением многоквартирными домами №20 и №20-а квартала 1, 5-го микрорайона г. Лыткарино Московской области.

Кооператив осуществляет обособленный учет доходов и расходов, связанных с управлением гаражом-стоянкой по адресу: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, дом №20-а, гараж-стоянка. Общее имущество гаража-стоянки учитывается обособлено от общего имущества многоквартирных домов № 20, №20а.

1.14. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.

1.15. Кооператив от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.16. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.17. Кооператив не имеет филиалов и представительств.

2. Предмет и цели деятельности Кооператива

2.1. Кооператив создан в целях:

2.2.1. управления многоквартирными домами, обеспечивающего:

Благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенного в пределах границ общего земельного участка (далее – общее имущество);

Решение вопросов пользования указанным имуществом;

Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и нежилых строениях.

2.2.2. обеспечения реализации прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом.

Кооператив не ставит целью извлечение прибыли.

Кооператив не сдает в аренду, внаем общее имущество.

Кооператив не берет на себя иных обязательств, кроме обязательств, непосредственно связанных с осуществлением функций по управлению многоквартирным домом.

2.2. Кооператив осуществляет следующие виды деятельности (предмет деятельности):

1) деятельность по управлению многоквартирными домами, включающая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, организацию предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в этих домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется в интересах и за счет собственников помещений, иных потребителей в домах Кооператива;

2) в установленном законом порядке организация строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества; реконструкции многоквартирных домов;

3) осуществление по поручению собственников помещений сбора и перечисления установленных платежей;

4) осуществление иных видов деятельности, связанных с достижением предмета деятельности и уставных целей по управлению многоквартирными домами, которые соответствуют им и которые не запрещены действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Кооператив вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

На основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) доходы Кооператива от хозяйственной деятельности, осуществляемой Кооперативом в соответствии с законом и Уставом, и экономия средств используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Кооператива.

3. Правовой статус Кооператива

3.1. Для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив имеет право:

3.1.1. организовывать собственные службы для управления и обслуживания многоквартирных домов, прилегающей территории; эксплуатации общего имущества, его ремонту и содержанию;

3.1.2. заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Кооператива, с лицами, осуществляющими указанную деятельность в установленном порядке;

3.1.3. заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг с ресурсоснабжающими организациями;

3.1.4. осуществлять контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам, устанавливать факты невыполнения/не качественного предоставления работ и неоказания услуг;

3.1.5. вести бухгалтерскую и техническую документацию на многоквартирные дома;

3.1.6. планировать объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

3.1.7. распределять между собственниками обязанности по возмещению соответствующих издержек по управлению, содержанию, эксплуатации, ремонту, страхованию, налогообложению общего имущества, предоставляемым коммунальным и прочим услугам;

3.1.8. осуществлять сбор и перечисление обязательных платежей и взносов;

3.1.9. аккумулировать финансовые средства и материальные ресурсы собственников помещений, для ведения уставной деятельности и выполнения решений Общих собраний членов Кооператива (Конференций);

3.1.10. Для достижения целей деятельности Кооператива заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также обеспечивать условия реализации таких мер.

3.1.11. выполнять работы и оказывать услуги, соответствующие целям деятельности Кооператива, для членов Кооператива, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества Кооператива;

3.1.12. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями;

3.1.13. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Кооперативе) в судебных, государственных и муниципальных органах;

3.1.14. осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим Уставом видов деятельности Кооператива.

3.2. Кооператив обязан:

3.2.1. обеспечивать состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

3.2.2. информировать собственников помещений в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов Кооператива (пункт 9.8.2 Устава), об изменении размера платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (п.13 ст.155 ЖК РФ);

3.2.3. раскрывать следующую информацию:

1) общую информацию о Кооперативе, в том числе Устав Кооператива, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Кооператива;

2) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Кооператива (бухгалтерскую (финансовую) отчетностью Кооператива; сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет; заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива);

3) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества;

4) о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

5) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества;

6) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.2.4. Предоставлять для ознакомления членам Кооператива и уполномоченным органам следующие документы:

1) протоколы Общих собраний членов Кооператива (Конференций), заседаний Правления Кооператива и ревизионной комиссии Кооператива, приложения к ним;

2) документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Кооператива (Конференции), в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения Общих собраний членов Кооператива (Конференций) по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания членов Кооператива (Конференции) в форме заочного голосования;

3) техническую документацию на построенные Кооперативом многоквартирные дома и иные связанные с управлением данными домами документы;

4) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом и решениями Общего собрания членов Кооператива (Конференции) внутренние документы Кооператива.

3.2.5. В установленном порядке обеспечивать защиту предоставленных членами Кооператива Правлению персональных данных.

3.3. Кооператив не вправе:

1) отказываться от заключения в установленном порядке договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

3.4. Ответственность Кооператива

Кооператив отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность:

2) за организацию предоставления коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

4. Средства и имущество Кооператива

4.1. В собственности Кооператива находится движимое и недвижимое имущество, приобретенное Кооперативом по предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, в том числе помещение №1 по адресу: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, д.20.

4.2. Средства Кооператива состоят из:

1) взносов собственников многоквартирных домов;

2) доходов от хозяйственной деятельности Кооператива;

3) субсидий на проведение капитального ремонта и иные субсидии;

4) прочих поступления в рамках уставной деятельности;

5) дополнительных взносов на покрытие кредиторской задолженности.

Взносы и субсидии не являются доходами от хозяйственной деятельности.

4.2.1. К взносам собственников помещений многоквартирных домов относятся:

1) обязательные платежи;

2) взносы на прочие расходы.

4.2.1.1 Обязательные платежи - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на управление многоквартирных домов, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, определяется Правлением Кооператива на основании утвержденной Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Обязательные платежи, взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, осуществляются в порядке, установленном органами управления Кооператива (п.5 ст. 155 ЖК РФ).

4.2.1.2 взносы на прочие расходы:

Оплата услуг банка;

Платежи по кредитам банков;

Оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;

Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

Платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с установленным законодательством порядком;

Налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством Российской Федерации;

Другие расходы.

4.2.2. Доходы от хозяйственной деятельности Кооператива.

На основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) доходы от хозяйственной деятельности Кооператива, а также образовавшиеся суммы экономии направляются в специальные фонды (на формирование резерва), на содержание и ремонт общего имущества, а также на покрытие дефицита статей по комплексному обслуживанию общего имущества.

4.2.3. Субсидии на проведение капитального ремонта и иные субсидии.

В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять Кооперативу бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Кооперативу могут предоставляться иные предусмотренные законодательством Российской Федерации субсидии.

4.2.4. Прочие поступления в рамках уставной деятельности

1) различные пожертвования;

2) спонсорские и благотворительные вклады;

3) пени по просроченным платежам в пользу Кооператива.

4.2.5. Дополнительные взносы на покрытие кредиторской задолженности.

По мере необходимости покрытия расходов Кооператива Правление может производить специальные начисления, сборы, дополнительный взнос для уплаты собственниками помещений. Если сумма таких сборов превышает 10% (Десять процентов) бюджета Кооператива на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

Дополнительные взносы, оплачиваемые членами Кооператива в случае образовавшихся у Кооператива убытков, обязаны к внесению в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

4.3. Специальные фонды, формируемые в Кооперативе.

На основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) в Кооперативе могут формироваться специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели:

Резервный фонд предназначен для покрытия убытков Кооператива и непредвиденных расходов;

Фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования - направляется для целей капитального ремонта многоквартирных домов, объектов общего имущества, в том числе ремонта и замены оборудования.

Порядок образования специальных фондов и размер отчислений в фонды определяется Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

4.4. Все собираемые Кооперативом средства учитываются при формирования сметы доходов и расходов на текущий финансовый год и плановый период.

4.5. Правление Кооператива имеет право распоряжаться средствами Кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с планом финансовой деятельности Кооператива.

5. Членство в Кооперативе

5.1. Членами Кооператива являются граждане и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме либо машино-место в гараже-стоянке.

5.2. Собственники помещений подают заявление о приеме в члены Кооператива в письменной форм на имя председателя Правления Кооператива с приложением документов, подтверждающих право собственности на принадлежащее ему помещение.

В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать Устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов управления Кооператива и принимать на себя обязанности и ответственность члена Кооператива.

5.3. Гражданин/юридическое лицо признается членом Кооператива с даты подачи заявления о приеме.

5.4. Кооператив ведет реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения об этих лицах:

1) фамилия, имя, отчество;

2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена Кооператива;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами Кооператива;

5) сведения о виде помещения (квартира в многоквартирном доме, машино-место в гараже-стоянке), площади жилого/нежилого помещения в соответствии с правоустанавливающими документами;

6) иные сведения о члене Кооператива по перечню, утвержденному Правлением Кооператива.

5.5. Член Кооператива обязан своевременно информировать Правление Кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 5.4 Устава.

5.6. Членство в Кооперативе прекращается в случае :

1) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством;

2) смерти гражданина, являющегося членом Кооператива;

3) прекращения права собственности на помещение.

5.7. В случае ликвидации Кооператива членство в Кооперативе всех членов Кооператива прекращается со дня внесения записи о ликвидации Кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц.

6. Правовой статус членов Кооператива

6.1. Права членов Кооператива:

6.1.1. Члены Кооператива имеют право

1) избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, участвовать в деятельности Кооператива, вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов;

2) пользоваться всеми услугами и льготами, предоставляемыми Кооперативом его членам;

3) обращаться к Общему собранию членов Кооператива (Конференции) с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля Кооператива;

4) обращаться за судебной защитой своих прав, в том числе обжаловать решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) и Правления Кооператива, нарушающие права и охраняемые законом интересы члена Кооператива;

5) предъявлять требования к Кооперативу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

6) осуществлять контроль за содержанием общего имущества:

Получать от ответственных лиц не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

Требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

7) требовать перерасчета оплаты за предоставленные коммунальные услуги в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

8) получать от органов управления и органов контроля Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом;

9) получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;

10) осуществлять иные права, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

6.2. На членов Кооператива распространяется действие статей 36-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), определяющих права и обязанности собственников помещений по отношению к общему имуществу (ч. 2 ст. 129 ЖК РФ).

6.3. Обязанности членов Кооператива:

6.3.1. Члены Кооператива обязаны:

1) соблюдать положения Устава Кооператива;

2) выполнять решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции), Правления Кооператива, председателя Правления Кооператива и ревизионной комиссии, если они не противоречат действующему законодательству;

3) участвовать в Общих собраниях членов Кооператива (Конференциях);

4) соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого (нежилого) помещения;

5) соблюдать санитарные нормы и правила по содержанию подъездов, лестничных площадок, лестниц, лифтов, придомовой территории и т.п.;

6) соблюдать правила содержания домашних животных;

7) бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории; использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников;

8) нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения принадлежащего члену Кооператива;

9) своевременно оплачивать членские взносы, вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы в образованные фонды, другие целевые взносы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

10) в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся у Кооператива убытки путем дополнительных взносов (ст. 116.3 ГК РФ);

11) в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Уставом, вносить плату за капитальный ремонт общего имущества;

12) за несвоевременно и (или) не полностью внесенные обязательные платежи и взносы уплачивать Кооперативу пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

13) предоставить Правлению Кооператива достоверные сведения, позволяющие его идентифицировать и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество, и своевременно информировать Правление Кооператива об изменении требуемых сведений;

14) сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего помещения;

15) предварительно уведомлять Правление Кооператива о проживании в жилом помещении члена Кооператива временных жильцов в порядке и на условиях ст. 80 ЖК РФ;

16) допускать в помещение, принадлежащее члену Кооператива, представителей Кооператива, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

17) предоставлять Кооперативу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Кооператива в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

18) принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

19) за свой счет устранять нанесенный членом Кооператива, а также лицами, проживающими в помещении члена Кооператива, ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме;

20) соблюдать иные установленные законодательством Российской Федерации, Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), Правлением Кооператива требования.

6.3.2. Отказ члена Кооператива от пользования объектами общего имущества не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах Кооператива по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общего имущества.

6.4. Ответственность собственников помещений

6.4.1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4.2. Дееспособные члены семьи собственников помещений несут солидарную с собственниками ответственность по платежам и взносам, связанным с правом пользования общим имуществом, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

7. Состав, размер и порядок внесения взносов членами Кооператива

7.1. Все вступительные и паевые взносы на момент принятия настоящей редакции Устава полностью внесены. При вступлении в члены Кооператива вступительные взносы не взимаются.

7.2. Члены Кооператива несут расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива (далее – членские взносы, целевые взносы), установленные решениями Общих собраний членов Кооператива (Конференций).

7.3. Члены Кооператива обязаны оплачивать коммунальные услуги.

7.4. Плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, членские взносы вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если предусмотренный настоящим пунктом срок не изменен решением Общего собрания членов Кооператива (Конференцией).

7.5. Члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся у Кооператива убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ст.116.3 ГК РФ).

7.6. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

7.7. Собственники и лица, пользующиеся помещением собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы (в том числе дополнительные), обязаны уплатить Кооперативу неустойку (пени) в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

7.8. При необходимости, Общее собрание членов Кооператива (Конференция) принимает решение о внесении целевых взносов и определяет их размер и сроки оплаты.

8. Органы управления Кооператива

8.1. Органами управления Кооператива являются:

2) Конференция представителей членов Кооператива (далее - Конференция);

3) Правление Кооператива и Председатель Правления Кооператива.

9. Общее собрание членов Кооператива. Конференция.

9.1. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание, Конференция.

9.2. Общее собрание (Конференция) созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

9.3. Общее собрание может проводиться в форме совместного присутствия членов Кооператива для обсуждения вопросов повестки дня (очная форма) и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочная форма голосования). Конференция может проводиться только в очной форме .

9.4. Общее собрание, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, об избрании Правления Кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

9.5. Годовое Общее собрание

9.5.1. Годовое Общее собрание (Конференция) созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год.

9.5.2. Годовое Общее собрание (Конференция) проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания отчетного финансового года.

9.5.3. На годовом Общем собрании (Конференции) должны решаться вопросы:

Утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;

Утверждение отчета Кооператива, заключения ревизионной комиссии;

Утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирными домами, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на текущий финансовый год в качестве годового плана финансовой деятельности Кооператива.

9.6. Внеочередное Общего собрание (Конференция)

9.6.1. Общие собрания (Конференции), проводимые помимо годового Общего собрания (Конференции), являются внеочередными.

9.6.2. Внеочередное Общее собрание (Конференция) может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее 5 % (Пяти процентов) от общего числа членов Кооператива.

9.6.3. В требовании о проведении внеочередного Общего собрания (Конференции), исходящем от членов Кооператива, ревизионной комиссии, должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания. Требование должно также содержать данные о лицах, требующих созыва собрания (ФИО, адрес), должно иметь собственноручные подписи таких лиц.

Правление Кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного Общего собрания (Конференции), формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного Общего собрания (Конференции), созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива либо по требованию членов Кооператива.

Правление Кооператива вправе внести дополнительные вопросы в повестку дня внеочередного Общего собрания (Конференции), созываемого по требованию ревизионной комиссии либо по требованию членов Кооператива.

9.6.4. В течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции), Правление Кооператива должно принять решение о созыве собрания или об отказе в его созыве.

Решение об отказе в созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) может быть принято Правлением Кооператива в случае, если:

1) не соблюден установленный порядок предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции);

2) требование о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) предъявлено меньшим числом членов Кооператива, имеющих право на созыв внеочередного Общего собрания (Конференции), чем это предусмотрено настоящим Уставом.

Решение Правления Кооператива о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) или об отказе в его созыве направляется лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через 3 (Три) дня со дня принятия соответствующего решения.

9.6.5. В случае если в течение установленного срока Правление Кооператива не принимает решение о созыве или об отказе в созыве собрания (Конференции), внеочередное Общее собрание (Конференция) может быть созвано лицами, которые требуют созыва такого собрания.

При этом лица, созывающие внеочередное Общее собрание (Конференцию), обладают всеми полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного Общего собрания (Конференции).

9.6.6. В случае самостоятельной организации проведения внеочередного Общего собрания (Конференции) инициаторы обязаны выполнить требования настоящего Устава к порядку организации и проведения Общего собрания.

9.7. Общее собрание в заочной форме

9.7.1. При проведении Общего собрания в форме заочного голосования, бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену Кооператива не позднее чем за 5 (Пять) дней до дня окончания приема бюллетеней.

9.7.3. При проведении собрания в заочной форме голосования, принявшими участие в голосовании считаются члены Кооператива, заполненные бюллетени которых получены Кооперативом до даты окончания приема бюллетеней.

9.7.4. Письменное решение членов Кооператива по вопросам голосования должно содержать:

Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам, не подсчитываются.

В случае если в решении содержится несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

9.7.6. Члены Кооператива вправе получать у членов Правления Кооператива и членов Счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами Счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член Кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.

9.8. Порядок организации и проведения Общего собрания (Конференции):

9.8.1. Созыв и проведение годового Общего собрания и внеочередного Общего собрания осуществляются Правлением Кооператива.

9.8.2. Уведомление о проведении Общего собрания должно быть сделано не позднее, чем за 14 (Четырнадцать) дней до даты его проведения. Уведомление о проведении Общего собрания, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации Кооператива, должно быть сделано не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до дня его проведения.

В указанные сроки уведомление о проведении Общего собрания должно быть вывешено в Правлении, на досках объявлений первых этажей всех подъездов многоквартирных домов и проходной в гараж-стоянку, а также размещено на официальном сайте Кооператива в сети Интернет.

По просьбе члена Кооператива уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 14 (Четырнадцать) дней до даты проведения Общего собрания членов Кооператива.

Кооператив не несет ответственность за не уведомление члена Кооператива, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения Общего собрания и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

9.8.3. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются следующие сведения:

О лице, по инициативе которого созывается Общее собрание;

Дата, место, время и форма проведения Общего собрания,

Выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня),

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

9.8.4. Член Кооператива вправе участвовать в Общем собрании как лично, так и через своего представителя.

Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ либо должна быть нотариально удостоверена.

9.8.5. Каждый член Кооператива при принятии решений на Общем собрании имеет один голос .

9.8.6. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% (Пятидесяти процентов) членов Кооператива.

Правомочность Общего собрания определяется к моменту начала его проведения. Для этого непосредственно до начала проведения собрания, проводится регистрация прибывших на это собрание членов Кооператива. О правомочности Общего собрания делается сообщение Общему собранию членов Кооператива.

9.8.7. Для определения правомочности Общего собрания (кворум) и подсчета голосов при голосовании из числа членов Кооператива создается Счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются Общим собранием, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования - Правлением Кооператива.

Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общем собрании, определяет кворум Общего собрания, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами Кооператива или их представителями права голоса на Общем собрании, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов Кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

9.8.8. В случае отсутствия на Общем собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения Общего собрания. Вместо Общего собрания может быть созвана Конференция представителей членов Кооператива.

Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

9.8.9. Общее собрание из своего состава избирает председателя собрания и секретаря.

В случае требования Общего собрания, председатель собрания избирается путем тайного голосования.

9.8.10. Общее собрание ведет председатель собрания.

9.8.11. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.8.12. Решения, принятые Общим собранием, и итоги голосования оглашаются на Общем собрании, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования доводятся до сведения членов Кооператива не позднее чем через 5 (Пять) дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов Кооператива (пункт 9.8.2 Устава).

9.8.13. По итогам голосования не позднее чем через 3 (Три) дня после завершения работы Общего собрания или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении Общего собрания в форме заочного голосования Счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования.

В протоколе должны быть отражены сведения о количестве членов Кооператива, присутствующих на собрании, наличии кворума, повестка дня собрания, краткое изложение выступлений по вопросам повестки дня, принятые Общим собранием решения и итоги голосования.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

К протоколу Общего собрания прилагается список членов Кооператива, которые приняли участие в Общем собрании.

При проведении Общего собрания в форме Конференции, к протоколу Конференции прилагается список представителей членов Кооператива, принявших в ней участие.

Приложения к вышеуказанным протоколам не публикуются в предусмотренном пунктом 9.8.2 Устава порядке; предоставляются при личном обращении установленным лицам в соответствии с пунктом 3.2.4 Устава.

9.9. Компетенция Общего собрания (Конференции)

9.9.1. К исключительной компетенции Общего собрания (Конференции) относится:

1) внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива или утверждение Устава в новой редакции;

2) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

4) утверждение отчета о работе Правления Кооператива и заключения ревизионной комиссии;

5) утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

6) утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на текущий финансовый год в качестве годового плана финансовой деятельности Кооператива и внесение в него изменений;

7) утверждение порядка внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг (п.5 ст.155 ЖК РФ);

8) утверждение порядка формирования специальных фондов Кооператива (в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

9) определение приоритетных направлений деятельности Кооператива, принципов формирования и использования его имущества;

10) определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Кооператива, а также образовавшихся сумм экономии;

11) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Кооператива, председателя Правления Кооператива и ревизионной комиссии;

9.9.2. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Кооператива.

9.9.3. Общее собрание (Конференция) правомочно в установленном порядке принимать к рассмотрению любой относящийся к деятельности Кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу.

9.10. Конференция представителей членов Кооператива

9.10.1. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания могут приниматься Конференцией представителей членов Кооператива.

9.10.2. Для участия в Конференции избрание представителей членов Кооператива (далее также уполномоченный представитель) осуществляется в следующем порядке:

1) Члены Кооператива, владеющие на праве собственности помещением в конкретном подъезде многоквартирного дома и собственники машино-мест в гараже-стоянке, выбирают уполномоченных представителя от своего подъезда и гаража-стоянки.

Количество уполномоченных представителей для участия в конференции от каждого подъезда определяется из расчета: 3 (Три) уполномоченных представителя от одного подъезда каждого многоквартирного дома.

Количество уполномоченных представителей для участия в конференции от гаража-стоянки определяется из расчета: 3 (Три) уполномоченных представителя от гаража-стоянки.

Если члену Кооперативу принадлежит на праве собственности несколько помещений, расположенных в разных подъездах и гараже-стоянке, он вправе принять участие в собрании членов Кооператива от одного подъезда либо от гаража-стоянки по своему выбору.

2) Организация проведения выборов уполномоченных представителей для участия в Конференции относится к компетенции Правления Кооператива.

3) Правление Кооператива обязано в срок не позднее 14 (Четырнадцати) дней до даты проведения выборов уполномоченных представителя уведомить членов Кооператива о проведении таких выборов в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания (пункт 9.8.2. Устава).

4) Выборы уполномоченных представителей проводятся на собрании членов Кооператива от конкретного подъезда многоквартирного дома/гаража-стоянки в очной форме путем совместного участия членов Кооператива от одного подъезда/гаража-стоянки.

5) Решение собрания членов Кооператива подъезда/гаража-стоянки оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и секретарем собрания.

Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:

Фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного представителя;

Количественный и персональный состав членов Кооператива, которых представляет уполномоченный представитель;

Срок полномочий уполномоченного представителя.

6) Выборы уполномоченных представителей признаются состоявшимися, если на собрании членов Кооператива от каждого подъезда/гаража-стоянки приняло участие более 50% (Пятидесяти процентов) членов Кооператива соответствующего подъезда/гаража-стоянки. Решение об избрании члена Кооператива уполномоченным представителем для участия в Конференции считается принятым, если за кандидатуру члена Кооператива проголосовало более 50% (Пятидесяти процентов) членов Кооператива от одного подъезда/гаража-стоянки, принявших участие в собрании.

9.10.3. Минимальный срок полномочий уполномоченного представителя – 1 (Один) год. Максимальный срок его полномочий – 4 (Четыре) года. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных представителей.

9.10.4. Полномочия представителей подтверждаются копией решения избравшего его собрания.

9.10.5. Конференция представителей членов Кооператива вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% (Пятидесяти процентов) представителей членов Кооператива.

Порядок организации и проведения Конференции аналогичен порядку организации и проведения Общего собрания.

9.11. Каждый представитель членов Кооператива при принятии решений имеет один голос не зависимо от количества представляемых членов Кооператива.

9.12. Решение Общего собрания (Конференции) считается принятым при условии, если за него проголосовало более ½ (Половины) членов Кооператива / представителей членов Кооператива, присутствовавших на Общем собрании/Конференции, а по вопросам, указанным в пункте 9.9.1 Устава, - более ¾ (Трех четвертей) членов Кооператива/представителей членов Кооператива, присутствовавших на Общем собрании/Конференции.

9.13. Решение Общего собрания (Конференции), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива (п.2 ст.117 ЖК РФ).

10. Правление Кооператива

10.1. Правление Кооператива (Правление) - коллегиальный исполнительный орган, подотчетный Общему собранию (Конференции).

10.2. Правление в количестве не менее 3 (Трех) членов избирается из числа членов Кооператива Общим собранием (Конференцией) сроком на 4 (Четыре) года.

По истечении срока действия полномочий членов Правления, их полномочия сохраняются до проведения очередного Общего собрания (Конференции).

10.3. Правление из своего состава избирает председателя Правления и секретаря.

Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления и Общего собрания (Конференции).

10.4. Правление Кооператива созывается председателем Правления не реже одного раза в месяц. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют более ½ (Половины) членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.

Каждый член Правления обладает одним голосом . В случае равенства голосов членов Правления, председатель Правления обладает правом решающего голоса.

10.5. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива.

10.6. К компетенции Правления относятся следующие вопросы:

1) оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;

2) получение платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании общего имущества, и других установленных платежей;

3) контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных обязательных платежей, оплаты коммунальных услуг;

4) предварительное утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

5) составление смет доходов и расходов Кооператива на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на текущий финансовый год; отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение Общему собранию (Конференции);

6) определение размера обязательных платежей и (или) взносов членов Кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества (п.8. ст.156 ЖК РФ) на основе утвержденной Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на текущий финансовый год;

7) разработка порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг (п.5 ст.155 ЖК РФ), предоставление его на утверждение Общему собранию (Конференции);

8) принятие решений о заключении договоров на выполнение работ, оказание услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг с управляющей организацией;

9) осуществление контроля за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

В качестве правового регулирования деятельности ЖСК используются:

Первым документом, который составляют учредители, является Устав. Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения .

Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации. Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами.

В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ . Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации.

Рассмотрим образец

Типовой устав ЖСК для завершения строительства

В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства . Например, при 100% выплате паев он может быть переделан в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Могут быть изменены цели создания ЖСК. Для этого необходимо будет отредактировать учредительный документ и утвердить его.

Справка: Организацию также можно ликвидировать при большинстве голосов на Общем собрании.

Какие разделы должны быть включены?

В соответствии со ст.52 и ст.116 ГК и ст.113 ЖК в Устав должны быть обязательно включены следующие разделы.

Общие положения

В них дается полное и краткое наименование кооператива, а также его месторасположение . В данном пункте обязательно указывается дата создания кооператива и срок, на который он создается.

Если кооператив продолжает свою работу после окончания ввода в эксплуатацию дома, действие его признается бессрочным.

Дается характеристика основным понятиям , которые встречаются в тексте: пай, пайщик, паенакопление, вступительный взнос, общее имущество.

Цели и предмет деятельности

Перечисляются все виды возможной работы кооператива . Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

Правовой статус

ЖСК – это некоммерческая организация, которая создается на основе добровольного объединения пайщиков. Он представляет собой юридическое лицо с отдельным имуществом, самостоятельно открытым счетом в банке, со своим балансом.

Внимание! Кооператив должен выполнять обязательства по заключенным договорам.

Средства кооператива . Указываются все виды взносов, собираемых с пайщиков:

взносы при вступлении;
целевые поступления в виде обязательных платежей;
бюджетные субсидии;
прочие взносы.

Порядок и размер выплаты взносов определяется в договоре.

Членство в жилищно-строительном кооперативе

Устанавливается, кто может стать членом кооператива . Обязательно указывается то, что число членов кооператива не может быть больше числа предоставляемых помещений.

Также описывается процесс вступления новых членов кооператива, какие документы нужны для этого. Причины возможного исключения или выбытия из состава организации.

На кооператив возлагается обязанность ведения реестра, в котором записывают персональные данные пайщиков : ФИО, серия и номер паспорта, место прописки, контактный телефон, размер доли.

Права и обязанности членов

Перечисляются основные права и обязанности членов кооператива, которые они должны соблюдать.

Пайщик имеет право:

содействовать работе организации;
выбирать и быть выбранным в органы управления;
вносить коррективы в деятельность организации и т.д.

К основным обязанностям пайщика относятся:

соблюдать законы и положения Устава;
вносить вовремя взносы;
обеспечивать надлежащее содержание помещений.

Права и обязанности кооператива

В Уставе жилищно-строительного кооператива зафиксированы права и обязанности самого кооператива. К обязанностям относятся такие:

К правам относятся следующие:

заключение договоров, выгодных для кооператива;
открытие банковского счета;
организация руководства.

Органы управления и контроля

В документе прописывается, что главными руководящими органами являются Общее собрание и правление ЖСК , органом, осуществляющим контроль, является ревизионная комиссия.

Отдельным пунктом рассматриваются обязательства председателя перед пайщиками. Также перечисляются основные функции ревизионной комиссии.

Реорганизация и ликвидация

Рассматривается последним пунктом учредительного документа. Реорганизовать ЖСК можно в ТСЖ по ст.122 ЖК по решению Общего собрания.

Устав ЖСК: новая редакция

Для принятия Устава в новой редакции необходим созыв Общего собрания. В разделе Общие положения рассматривается, в связи с чем произошло изменение учредительного документа, и принимается его обновленная версия.

Новая редакция нужна для устранения разногласий с вновь принятыми законами ГК и ЖК. С даты принятия новой редакции старая утрачивает свою силу.

Для утверждения обновленной редакции необходимо придать документу юридическую силу. Он должен быть подан в налоговую службу не позднее трех дней с момента внесения изменений. Для этого потребуется:

Устав является обязательным документом, без которого невозможно существование ни одной организации . Для ЖСК в данном документе прописываются все основные позиции его деятельности. Любые изменения должны отображаться в главном учредительном документе.

Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути и компенсирование убытков.

Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов .Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

Внимание! В документе дается расшифровка таких понятий, как пай и пайщик, паенакопление, общее имущество, взнос при вступлении.

Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете ). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно , а в мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.

Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в ).
Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
Формирование состава вышеперечисленных органов.

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов , обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете ). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.

Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.

При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.

О правилах составления документа и его действующих лицах

Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.

А составляется этот документ следующим образом:

Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
Определяются тип и особенности управления организацией.
Обозначаются данные о , выбранном на последнем собрании.
Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности .

Появление новой редакции бумаги

Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.

Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.

Важно! Обновленный выпуск Устава должен быть утвержден с обязательным приданием юридической силы.

После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток , в течение которых следует подготовить:

копию последнего Уставного документа;
оригинал и копию документа новой редакции;
копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
форму или .

Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.

Заключение

Устав ЖСК – бумага обязательного характера. Отсутствие Устава – отсутствие соответствующей организации . Все главные направления и детали функционирования, изменения в работе кооператива отражены именно в нем.

Устав кооператива ЖСК является главным уставным документом жилищно-строительного кооператива . Он формируется на первом заседании будущего предприятия и необходим для ее регистрации в соответствующих органах.

Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства :

многоэтажный жилой дом;
коттеджи;
таунхаус.

Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации » и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке , с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

Функции уставного документа

Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации , как:

фактический адрес;
наименование;
размер взносов;
порядок вступления и выхода из организации;
ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
способ удаления предприятия;
покрытие убытков.

Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации , членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия , но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

Одному человеку принадлежит квартира, за которую в полной мере внесен паевой взнос , а организации все прочие помещения.

Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов , совершаемых каждым членом предприятия:

вступительный;
паевой;
на ремонт;
на эксплуатацию дома.

Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом :

Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
Формируется состав данных органов.

Подробное составление документа

Составляется данный документ общим собранием жилищно-строительного кооператива.

Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке :

Указывается, что устав утверждается, кем, от какого числа, название предприятия в шапочке документа.
Далее идет перечень общих положений, то есть:
1. Название предприятия, можно на нескольких языках;
2. Точный юридический адрес, согласно гос. регистрации;
3. Идут данные о дне внесения в государственный реестр, а значит признание общества юридическим лицом;
4. Протоколом предписывается наличие у общества круглой печати, является допустимым присутствие штампов, бланков, эмблем и прочих предметов индивидуализации;
5. Организация имеет банковские счета;
6. ЖСК отвечает своим имуществом;
7. Требования данной бумаги должны, прилежно выполнятся;
8. Общество создается соответственно требованиям Жилищного кодекса РФ.
Далее идет перечень цели, предметов и .
Прием и реестр .
Положение о завершении членства.
Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
Подробности о ревизионной комиссии.
Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012 .

Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Отчет за 12 месяцев состоит из :

показателей изменения цены чистых активов;
результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
исчисление мер для решения данного положения.

Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.